Mariusz Mleczko
Inwestor. Finansista. Partner kupującego na rynku nieruchomości w Hiszpanii.
8 transakcji zamkniętych w Hiszpanii. 30+ projektów łącznie w Polsce, Holandii i Hiszpanii.
Jestem założycielem CrossInvest. Mieszkam w Barcelonie i działam bezpośrednio na rynku hiszpańskim.
Przez lata pracowałem w finansach, gdzie nauczyłem się patrzeć na decyzje przez liczby, ryzyko i zwrot z kapitału. Później zacząłem inwestować własne pieniądze w nieruchomości. Dziś łączę te dwa doświadczenia, reprezentując kupujących na rynku hiszpańskim.
Pracuję wyłącznie po stronie kupującego.
Nie mam katalogu nieruchomości, które muszę sprzedać. Nie reprezentuję dewelopera ani właściciela. Moim zadaniem jest znaleźć nieruchomość, która ma sens dla Twojego kapitału - lub powiedzieć Ci, że dany zakup nie jest dobrym pomysłem.
Prowadzę polskich inwestorów przez cały proces: od określenia strategii i selekcji nieruchomości, przez analizę, negocjacje, zakup i finansowanie, aż po przygotowanie mieszkania i uruchomienie najmu.
Sprawdzam lokalizację, popyt, realne stawki najmu, koszty, dokumenty, stan budynku, ryzyka oraz scenariusz wyjścia z inwestycji.
Sam inwestuję na rynku nieruchomości i podejmuję podobne decyzje kapitałowe jak moi klienci. Dlatego patrzę na zakup przede wszystkim jak inwestor, a nie sprzedawca.
Nie rekomenduję klientom niczego, czego sam nie byłbym gotów kupić.
Inwestycje, które mają sens
Dobra decyzja inwestycyjna zaczyna się od liczb, nie od zdjęć.
W Hiszpanii łatwo znaleźć ładne mieszkanie. Znacznie trudniej znaleźć dobre aktywo inwestycyjne.
Dlatego zanim rekomenduję zakup, sprawdzam nie tylko cenę nieruchomości, ale również lokalizację, popyt na najem, konkurencję, realne stawki, wszystkie koszty wejścia i utrzymania, możliwości finansowania oraz potencjalne ryzyka.
Celem nie jest po prostu kupić nieruchomość w Hiszpanii.
Celem jest kupić właściwą nieruchomość, za właściwą cenę i z planem na to, co wydarzy się po zakupie.
Selekcja
Rekomenduję tylko nieruchomości, w które sam byłbym gotów zainwestować własne pieniądze.
Najpierw filtruję rynek. Dopiero potem pokazuję konkretne opcje.
Realizacja i ludzie
Wynik zależy od wykonania.
Dlatego pracuję z lokalnymi agentami, ekipami remontowymi, prawnikami, bankami i operatorami najmu, którzy pomagają doprowadzić inwestycję do etapu działającego najmu.